提前还贷需要什么手续？ 主贷人名字不上房产证？

提前还贷需要什么手续？

1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。

3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

提前还贷划算吗？

对于房贷来说，现在人们的观念确实也改变了一些。很多人都觉得，现在的房贷根本不需要提前还贷，如果提前还贷就真的亏大了。为什么这么说呢?

1、各大银行提前还贷违约金。大多数银行贷款不满一年就提前还款的话，违约金多为还款金额的1%-5%不等;超过一年的话，违约金会相应低一点。因此如果贷款没满一年，并不建议提前还款。

2、通货膨胀、货币贬值的因素。我国近一年内的通货膨胀率如下图所示，目前仍存在通胀压力，从货币贬值的角度上说，如果提前还款，银行会把货币贬值损失转嫁到贷款人的身上。如果不提前还款，每个月的月供是固定不变的，而随着工资水平的增加，通货膨胀率上升，那么越到后期还款压力就会越小。

3、比如以等额本息贷款为例，如果现在每月还款5000元，20年后每月依然还款5000元，而20年后工资水平增加，通胀导致货币贬值会使20年后5000元的购买力大大下降，还款压力会降低很多。

如何在房产证上加名字？

1、无贷房子房产证上加夫妻名字

如果是夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。(每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。)

2、无贷房子房产证上加子女的名字

当房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。(每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。)

3、有贷房子房产证上加名字手续

还有一种情况是有贷房子房产证上加名字，这种情况应先到借贷银行办理抵押变更手续。房产证上加名字手续。如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。(每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。)

主贷人名字不上房产证？

其实，根据银行的要求，主贷人必须要写在房产证上，不然银行是不可以办理贷款手续的。其实房产证上面的信息还是比较重要的，特别是产权所有人这一栏，如果写在这一栏上面，就说明房子的产权所有是属于个人的。而且房产证是由国家颁发的，能够证明房子是属于个人的财产，但是我们必须要还完银行的贷款之后才能够拿到房产证。

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